Hankesuunnittelu
Tarveselvitys ja sitä seuraava hankesuunnittelu on yksi tärkeimmistä rakennushankkeen vaiheista. Hankesuunnittelu tulee tehdä rakennusprojektin alkuvaiheessa, ja se toimii perustana koko projektin onnistumiselle. Pääkaupunkiseudun Rakennuskonsultit Oy:n asiantunteva tiimi koostuu kokeneista suunnittelun ammattilaisista, jotka ovat sitoutuneet tarjoamaan korkealaatuisia hankesuunnittelupalveluita asiakkaillemme. Meillä on laaja kokemus eri rakennustyypeistä ja rakennusprojekteista aina kaupallisista tiloista teollisuusrakennuksiin ja asuinkiinteistöihin.
Mitä hankesuunnittelulla tavoitellaan?
Hankesuunnittelun tarkoitus on selvittää hankkeen eri toteutusvaihtoehdot ja niiden kustannukset sekä kuvata hankkeen kulku. Hankesuunnittelussa määritellään keskeisimmät tulevan rakennuksen tai korjattavan kohteen laatuun ja kustannuksiin liittyvät tavoitteet ja ominaisuudet. Hankesuunnittelussa voidaan myös keskittyä huomioimaan ympäristöön ja hiilijalanjälkeen liittyviä tarpeita ja tavoitteita. Hankesuunnitelman perusteella tilaajan pitäisi pystyä tekemään päätös toteutussuunnittelun käynnistämisestä.
Näin hankesuunnittelu etenee
Hankesuunnittelua ennen tehdään tarveselvitys, jonka ensisijainen tarkoitus on luoda edellytykset hyvälle hankesuunnittelulle. Tarveselvitysvaiheessa tehdään kuntotutkimukset ja muut hankkeen edellyttämät selvitykset, joiden perusteella päätetään ryhdytäänkö hankkeeseen.
Hankkeen ensimmäiset vaiheet aina toteutussuunnitteluun saakka ovat erittäin tärkeitä, koska niissä määritellään noin 75 % hankkeen kokonaiskustannuksista.
Hankesuunnittelu räätälöidään kohteen tarpeiden mukaan
Hankesuunnittelu on monipuolinen prosessi, joka sisältää useita olennaisia osa-alueita. Näihin voivat kuulua muun muassa rakentamismahdollisuuksien selvittäminen, riskien ja haittojen arviointi (esimerkiksi pohjatutkimus ja haitta-aineet), lupamenettelyt ja suojelutoimenpiteet, tilaajan tavoitteiden huomioiminen (laatu, kustannukset, aikataulu), kiinteistöpidon tarpeet (ylläpito, turvallisuus), piirustusten ja havainnekuvien laatiminen, urakkamuodon määrittely, tilojen käyttömahdollisuuksien selvittäminen, riskienhallinta ja raportointi, projektiohjelman laatiminen sekä budjettiarvion laadinta. Näiden osa-alueiden kattava huomioiminen hankesuunnittelussa on keskeistä onnistuneen rakennushankkeen varmistamiseksi.
Miksi hankesuunnittelu on tärkeä?
Hankesuunnittelu:
- Selkeyttää rakentamisen tavoitteita ja odotuksia. Se auttaa määrittelemään tilaajan tarpeet ja vaatimukset sekä varmistamaan, että kaikki osapuolet ymmärtävät ja sitoutuvat yhteisiin tavoitteisiin.
- Auttaa riskien hallinnassa. Hankesuunnittelun avulla voidaan tunnistaa ja arvioida mahdolliset riskit, vaarat ja haitat sekä mahdollistaa riskienhallintatoimenpiteiden suunnittelu ja tarvittavien varotoimenpiteiden toteuttaminen.
- Auttaa luomaan realistisen aikataulun rakennusprojektille ja suunnittelemaan tarvittavat resurssit, kuten työvoiman, materiaalit ja laitteet. Näin varmistetaan, että projektin eri vaiheet voidaan suorittaa kustannustehokkaasti.
- Mahdollistaa taloudellisen suunnittelun. Hankesuunnittelun avulla voidaan laatia budjettiarvio, joka perustuu suunniteltuihin toimenpiteisiin ja kustannusarvioihin.
- Mahdollistaa laadunvarmistuksen suunnittelun ja laadun valvonnan. Tämä auttaa varmistamaan, että projekti täyttää asetetut laatuvaatimukset, ja että työt suoritetaan ammattitaidolla.
- Tarjoaa alustan kommunikaatiolle ja sidosryhmäyhteistyölle. Hankesuunnittelu mahdollistaa sidosryhmien, kuten tilaajan, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden, välisen vuorovaikutuksen. Tämä parantaa tiedonkulkua, varmistaa yhteisen ymmärryksen ja auttaa välttämään mahdollisia väärinkäsityksiä tai konflikteja projektin myöhemmissä vaiheissa.